TASAS PARA LA VENTA

1º PLUSVALIA

Impuesto sobre el incremento de Valor de Terrenos de Naturaleza Urbana
  • Descripción:
Es un impuesto municipal directo y de carácter potestativo. Tributan únicamente los bienes de naturaleza urbana, no los de naturaleza rústica. Tributa únicamente el valor del suelo, no el de la construcción. El valor del suelo que se tiene en cuenta es, con carácter general, el valor catastral.
 
¿Quién tiene que pagar el IIVTNU?
 
En caso de transmisiones a título lucrativo (por ejemplo, donaciones o herencias): la persona que adquiera el inmueble o a favor de la cual se constituya o se transmita un derecho real.
En caso de transmisiones a título oneroso (por ejemplo, una compraventa): la persona que transmite el inmueble o la que constituye o transmite un derecho real. Si la persona obligada en el pago de la Plusvalía es residente en el extranjero, la ley prevé que tendrá que pagar el impuesto el sustituto del contribuyente, que es la otra parte que interviene en el negocio jurídico.
  • Cuantía:
 

2º IRPF

Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas
  • Descripcion:
Los propietarios RESIDENTES en el territorio español estan sujetos al pago del IRPF en funcion de sus ganancias patrimoniales. Los propietarios NO RESIDENTES en España estarán sujetos al IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE NO RESIDENTES. Esta ganancia se calcula en funcion al margen de beneficio que hubo entre la adquisicion y la venta del inmueble. Habrá que tener en cuenta dos factores, si hubo beneficio en la venta y el coeficiente del valor del suelo en ese momento. Solo se paga si hubo beneficio, en caso contrario se considera pérdida patrimonial.
  • Cuantia:
    La tabla que ponemos a continuacion muestra las cantidades en funcion al beneficio:
Beneficio obtenido Tipo Aplicable
De 0€ a 6.000€ 19%
De 6.000€ a 44.000€ 21%
De 44.000€ en adelante 23%

3º GASTOS NOTARIALES

El gasto es compartido o cubierto por el adquiriente según acuerdo entre ambas partes
  • Descripción:

El coste de la notaria puede variar en funcion de la cantidad de participantes, paginas y objetos a trasmitir. Puedes calcularlo personalmente AQUI. Todos los notarios de España deben cobrar lo mismo por idéntico servicio (pueden hacerte un descuento del 10 por ciento).  La competencia entre ellos sólo se basa en la calidad. Esto garantiza el acceso de todos los ciudadanos, con independencia de su renta, a los servicios de  seguridad jurídica preventiva que prestan los notarios. Los aranceles vigentes de los notarios fueron establecidos por Real Decreto 1426/89 de 17 de noviembre, publicado el 28 de noviembre en el BOE. 

  • Cuantía:

550,00€*         Ejemplo: Valor vivienda: 100.000€    Compradores: 2    Nº Páginas: 30

4º CANCELACIÓN HIPOTECARIA

Tasa requerida para la liquidación de la hipoteca y su correspondiente registro
  • Descripción:

Los gastos de cancelación hipotecaria son aquellos que se se generan al liquidar la hipoteca obtenida para la compra de la vivienda. Estos gastos son obligatorios y pueden ser retenidos por la parte compradora. Una vez cancelada la hipoteca es obligatorio registrar la cancelación en el Registro de la Propiedad, en caso contrario la propiedad seguirá apareciendo afectada y con cargas. Aunque el valor sea CERO la NOTA SIMPLE mostrará una hipoteca vigente. 

  • Cuantía:
Hipoteca Notario Registro Total
50.00€ 343€ 180€ 523€
100.000€ 403€ 204€ 604€
150.000€ 478€ 228€ 706€
200.000€ 511€ 258€ 769€
250.000€ 571€ 288€ 859
300.000€ 601€ 304€ 905€

NOTA: No se han tenido en cuenta gastos privados como abogados, traductores y/o servicios POST-VENTA contratados de forma particular ya que no son obligatorios en el territorio español. 

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