1. Налог PLUSVALIA

Муниципальный налог на увеличение стоимости земли или налог на прибавочную стоимость
  • Объяснение:
Это налог на прирост стоимости, произошедший за период между приобретением и продажей недвижимости. Речь идет о стоимости полного земельного участка, но не постройки которая на нем стоит. Для расчета данного налога, как правило, принимается во внимание кадастровая стоимость земли.
 
Кто должен платить Плюсвалию?
 
В случае наследования или пожертвования налог платит покупатель, в случае продажи – продавец.
Если же собственник не является резидентом Испании, то налог платит покупатель. Налог на прибавочную стоимость оплачивается после оформления сделки у нотариуса.

2. Налог IRPF

Налог на доходы физических лиц для резидентов Испании (IRPF)
  • Объяснение:
Владельцы, являющиеся резидентами на территории Испании облагаются подоходным налогом на основании прироста капитала от прибыли при продажи недвижимости. Этот налог прогрессивный и зависит от суммы дохода. Во внимание принимаются два фактора: коэффициент стоимости земли и есть ли прибыль от продажи. Вы платите только если получаете прибыль, иначе это считается потерей капитала. У нерезидентов, при оформлении сделки налоговая служба удерживает 3% от полной цены продажи. Это временное удержание в течение 30 дней, и делается оно для того, чтобы удостовериться что продавец не имеет долгов в Испании. После проведения соответствующих проверок продавец-нерезидент может запросить обратно эти 3% в течение первых 4 месяцев с даты оформления сделки.
  • Сумма:
    В таблице ниже приведены суммы прибыли от продажи, и соответствующий налог для уплаты в казну:
Прибыль Процент на уплату
От 0€ до 6.000€ 19%
От 6.000€ до 44.000€ 21%
От 44.000€ и выше 23%

3. Нотариальные Расходы

Обычно эти расходы покрываются покупателем, если между сторонами нет соглашения об обратном
  • Объяснение:

Стоимость нотариальных услуг может варьировать в зависимости от количества участников, объектов купли-продажи и страниц. Вы сами можете рассчитать эти расходы ЗДЕСЬ. Все нотариусы в Испании должны иметь одинаковый ценник за одну и ту же услугу (возможна 10-процентная скидка). Конкуренция между нотариусами основана только лишь на качестве. Это гарантирует доступ к юридическим услугам всем гражданам, независимо от их доходов. Нотариальные сборы были установлены Королевским Декретом 1426/1989 от 17 ноября, опубликованным 28 ноября в BOE (Официальный Правительственный Вестник).

  • Стоимость:

550,00€*         Для примера взята цена недвижимости: 100.000€    количество покупателей 2,   30 страниц

4. Погашение ипотечного кредита

Расходы на погашение кредита и последующая регистрация недвижимости
  • Объяснение:

Досрочное погашение ипотеки предполагает расходы, которые являются обязательными. С одной стороны это аннуляция кредита в банке, а после этого, необходимо зарегистрировать аннуляцию в реестре недвижимости, в противном случае на недвижимости по-прежнему будет фигурировать текущая ипотека на сумму НОЛЬ.

  • Расходы:
Ипотека Нотариус Реестр Итого
50.00€ 343€ 180€ 523€
100.000€ 403€ 204€ 604€
150.000€ 478€ 228€ 706€
200.000€ 511€ 258€ 769€
250.000€ 571€ 288€ 859
300.000€ 601€ 304€ 905€

ПРИМЕЧАНИЕ: Для вышеприведенных расчетов не были приняты во внимание частные расходы, такие как адвокаты, переводчики или послепродажное обслуживание, поскольку они не являются обязательными на территории Испании.